今年5月上旬,昆明市发改委官网发布了“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”,对综合交通、水利基础设施、环境保护、社会事业及民生保障、工业、文化旅游、商贸流通等71个项目建设地点及估算总投资做了说明,估算总投资约6801亿元。其中文化旅游项目共23项,估算投资约3316亿元,包括恒大西翥建康城、未来城(草海5号地块)、华熙安宁温泉美丽健康小镇、晋宁未来城等昆明市重点的“大项目”。

昆明市2018年重点前期工作项目计划表(文化旅游项目)

23项文化旅游项目,属昆明市政府负责的有1项,为国家植物博物馆。位于五华区的有2个项目,恒大西翥桃园国际健康养生城和保利昆明春湖国际生态休闲度假区,拟投资金额分别为300亿元、58.45亿元。

资料显示,恒大西翥养生城和保利昆明春湖国际均位于五华西翥片区,其中恒大建康城总用地面积约2140亩,拟打造成为精准医疗与养老相结合的健康养生城、平行使用国外先进药物治疗的康复理念城、以家庭全年龄段为服务对象的综合旅游城,目前还在土地一级开发阶段。

保利春湖国际项目介绍

盘龙区和西山区的文化旅游项目各一个,盘龙区的为昆明汽摩托运动文化小镇,负责单位为昆明市城投公司,拟投资金额约200亿元。经查,昆明汽摩托运动文化小镇位于东白沙河片区昆明市人民东路延长线与金瓦路交叉口以北规划用地,总占地面积约2.75平方公里,建设区占地面积约1.14平方公里,初步设想包含5个区域, 其中包括 汽车产业聚集区、汽摩运动主题区、汽车教育互联网科技创业园区、主题文化旅游娱乐区、配套物流仓储区。

西山区的未来城(草海5号地块)项目,与昆明万达城隔海相望,规划面积约3200多亩,拟投资金额约300亿,是云南城投集团与万科意向开发的滇池未来城项目,去年10月该地块便进行过规划调整,且土地一级开发已经完成,预计可能会很快进入土地出让程序。

草海5号地块规划

官渡区有3个文化旅游项目纳入了昆明市2018年重点前期工作项目计划,昆明滇池太空生物科技城,估计总投资较大约530亿元,但具体信息尚未查到。官渡古镇文化旅游小镇,拟投资金额约63.33亿元;官渡区凤凰山影视小镇,拟投资金额约120亿元。

呈贡区的宝相大健康产业园拟投资金额约73亿元,并且呈贡区曾表示今年将及时推进宝相大健康产业园、康美健康城两个健康产业项目征地拆迁、土地供地工作,目前康美建康城首批地块已完成供地,下半年也很可能会加快宝相大健康产业园项目供地。

滇池度假区的项目有3个,大渔国际旅游度假小镇拟投资金额120亿元;海晏古村落片区综合治理保护开发项目拟投资金额25亿元;电影文化小镇拟投资金额30亿元。其中,海晏古村落保护开发项目位于大渔片区,规划保护面积约1000亩,是昆明滇池沿岸现存唯一的、保存最为完整的历史古村落。现度假区将对海晏古村落进行保护性开发,打造集主题性、文化性、生态性、景观性和休闲性为一体的综合性休闲度假项目。

除了昆明主城外,东川区、晋宁区、安宁市、宜良县、石林县、富民县、阳宗海区域均有文化旅游项目在昆明市2018年重点前期工作计划中,开发企业涉及云南城投、华熙国际、云南山水地产等。

其中,位于晋宁区的晋宁未来城拟投资金额约1000亿,也是这批项目中投资金额最大的一个。2017年12月18日,昆明市政府与云南城投集团、环球世纪公司签署《中国昆明晋宁未来城项目投资框架协议》,项目拟选址晋宁区昆阳街道和上蒜镇的滇池南岸湖滨区域。

石林作为昆明的旅游大县,有4个文化旅游项目,且投资金额不小。云南石林高铁旅游文化新城,拟投资金额200亿,是4个项目中投资金额最大的;其他的3个项目投资金额较小,只有·云南旅游文化小镇,投资金额约20亿元;阿诗玛情景公园和圭山国家森林公园旅游综合开发项目,投资金额均为5亿元。

安宁市政府与华熙国际签约

另外一个投资金额较大的项目,是华熙安宁温泉美丽健康小镇和阳宗海锦绣山水生态健康城特色小镇。

华熙安宁温泉美丽健康小镇拟选址安宁市北部温泉生态旅游区,总投资金额约200亿,投资期限约为5年,拟用地面积约15000亩,定位以医疗健康产业为核心,集健康美丽治、疗、养、游、玩、住等功能多位一体的复合型特色旅游度假小镇。目前该项目已调整出建设用地316.59亩,开展征地拆迁工作700亩。

阳宗海锦绣山水生态健康城特色小镇是云南山水地产的项目,拟投资金额约100亿(签约投资为160亿元),该项目选址阳宗海七甸片区,建设用地3800余亩,毗邻昆明主城区和呈贡新区,将建成集“生态、健康、教育、旅游度假、养生养老”多功能为一体的生态健康城。

事实上,除了昆明发改委此次提到的23个文旅项目外,近一年来还有多家大房企在昆明及周边签订了多个文旅、康养项目,比如恒大在嵩明的恒大文化旅游城、恒大童世界,保利、佳兆业在安宁温泉的项目、宝能安宁温泉国际体育旅游度假小镇项目等,这些大牌房企加码,让昆明文旅地产建设将再上新台阶。